«Управлением Росреестра по Томской областипереданы в налоговый орган сведения за 2022 год более чем о 639 тыс. объектов недвижимости»
В соответствии с положениями статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации, Росреестром регулярно осуществляется выгрузка сведений в Федеральную налоговую службу России об объектах недвижимости, в отношении которых Росреестром совершались учетно-регистрационные действия, в том числе вносились изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрировались права или переход прав на них.
На основе данной информации налоговый орган формирует и направляет уведомления собственникам недвижимости о необходимости заплатить налоги.
В целях подготовки к массовому направлению в 2023 году налоговых уведомлений и сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах налога на имущество организаций и земельного налога, Управлением Росреестра по Томской области переданы в Управление ФНС России по Томской области сведения более чем о 639 тыс. объектов недвижимости.
Из общего объема сведений порядка 452 тыс. сведений относятся к земельным участкам, 187 тыс. – к объектам капитального строительства.
«Значительное количество переданных в налоговый орган сведений связано именно с изменением качественных и количественных характеристик объектов недвижимости, влекущих пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе в результате проводимой Росреестром работы по верификации сведений ЕГРН.» – отметила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.
Управление Росреестра по Томской области напоминает правообладателям о возможности проверки сведений о зарегистрированных правах, правильности отражения характеристик объекта недвижимости в информационных ресурсах Росреестра в режиме «online» в Личном кабинете правообладателя или посредством обращения к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости», размещенных на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
«Ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки»
В 2023 году во всех субъектах Российской Федерации проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
В Томской области подлежат оценке 765818 учтенных в Едином государственном реестре недвижимости объектов капитального строительства. Оценка проводится по состоянию на 1 января 2023 года. Полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ «ТОЦИК»).
В настоящее время ОГБУ «ТОЦИК» завершены основные мероприятия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, подготовлен проект отчета, который в настоящее время проходит проверку в Росреестре на соответствие установленным требованиям. После проверки проект отчета будет размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в информационном ресурсе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», где также будет указана информация о месте его размещения на официальном сайте ОГБУ «ТОЦИК» (https://gko70.ru). Размещение проекта отчета планируется в конце июля - начале августа 2023 года.
На этом этапе любое заинтересованное лицо может проверить как определена кадастровая стоимость его объектов. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то правообладатель вправе представить свои замечания в течение 30 календарных дней. Их можно подать путем личного обращения в ОГБУ «ТОЦИК» (634009, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 17, стр. 2, тел. для справок: 907-944, 907-933) или в любой из офисов ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», направить почтой либо через Интернет.
Разъяснения о порядке и сроках представления замечаний, а также рекомендуемая форма для таких замечаний размещены на официальном сайте ОГБУ «ТОЦИК» по адресу: https://www.gko70.ru в разделе «Кадастровая оценка».
Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости. Замечания к проекту отчета, не соответствующие установленным требованиям, не подлежат рассмотрению.
По итогам рассмотрения представленных замечаний бюджетное учреждение может учесть их и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости, указанного в этом замечании. Узнать о том, приняты ли замечания, заинтересованное лицо может на сайте ОГБУ «ТОЦИК» (https://www.gko70.ru/). На нем размещается информация об объектах, стоимость которых изменена, и причины ее изменения, а также информация о замечаниях, которые не были учтены, с обязательным обоснованием причин. Кроме того, не реже чем один раз в пять дней обновляется опубликованный на нем проект отчета.
Таким образом, любое заинтересованное лицо на данном этапе может проконтролировать определение кадастровой стоимости своих объектов и при необходимости скорректировать их кадастровую стоимость до того, как она будет утверждена.
«Кто может получить участок для жилищного строительства в рамках реализации проекта «Земля для стройки»
Задумываясь о строительстве собственного дома, многие задаются вопросом – с чего начать поиск подходящего участка земли?
Кажется, что все свободные и подходящие для стройки земли уже кем-то заняты, застроены или стоят немалых денег. На самом деле свободные земельные участки, которые могут быть предоставлены для строительства гражданам и застройщикам, есть практически в каждом районе Томской области. Сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» это наглядно доказывает.
Сервис «Земля для стройки» разработан Росреестром на базе Публичной кадастровой карты, в целях наибольшего вовлечения в оборот неиспользуемой государственной и муниципальной земли для развития жилищного строительства в каждом регионе нашей страны. Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволяет наиболее эффективно управлять землей и недвижимыми объектами, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона.
На территории Томской области вопросами эффективности и рационального использования земель занимается оперативный штаб, созданный при Управлении Росреестра по Томской области.
По результатам работы оперативного штаба сведения о 61 земельном участке размещены на Публичной кадастровой карте в рамках заключенного Соглашения о взаимодействии между Росреестром и Администрацией Томской области.
«За три года реализации проекта «Земля для стройки» выявлено 84 земельных участка для индивидуального жилищного строительства и 55 земельных участков для строительства многоквартирных домов, что позволяет гражданам и потенциальным инвесторам упростить процесс выбора и получения, пригодных для строительства жилья территорий», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.
По результатам работы оперативного штаба в Томской области по состоянию на 1 июля 2023 года вовлечено в оборот 137 земельных участков, общая площадь которых составляет около 357 га. Вовлеченные земельные участки и территории впоследствии исключаются из перечня земельных участков и из Публичной кадастровой карты.
Преимущество сервиса заключается в том, что любое заинтересованное лицо может в удобное время в онлайн-режиме посмотреть земельные участки и для индивидуального жилищного строительства, и для многоквартирных домов.
Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Сервис покажет свободные земельные участки, имеющиеся в Томской области, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.
После выбора земельного участка электронный сервис дает возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
Кроме общедоступных сведений, уже содержащихся в Едином государственном реестре прав, там также будет информация о потенциале использования участка (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличии инженерных сетей и т.д.
Таким образом, электронный сервис «Земля для стройки» позволяет в онлайн режиме не только подобрать подходящий земельный участок, но и помогает инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым повышать комфортность городской среды для проживания людей.
«Выездное обслуживание- разумное распределение собственного времени»
При оформлении документов особенно важно правильно использовать свое время. Для того, чтобы в короткий срок получить нужные сведения из ЕГРН, а также подать заявление о государственной регистрации прав и кадастровом учете, можно обратиться к услуге по выездному обслуживанию. О ее преимуществах информируют специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Томской области.
Светлана Шапошникова заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Томской области: «Выездное обслуживание позволяет заявителю не стоять в очередях – выезд осуществляется в удобное для заявителя время, а документы поступают в назначенный срок в полностью готовом виде. Выезд к гражданам осуществляется на территории города Томска и Томского района»
Кроме того, выездной прием обеспечивает:
· прозрачность ценообразования и экономичность, обусловленную фиксированным тарифом;
· гарантированную сохранность документов;
· возможность получения дополнительных сервисов (консультации).
Подать заявку для получения услуги можно самостоятельно через официальный сайт публично-правовой компании «Роскадастр» в разделе «Выездное обслуживание».
Оформляя заявку при личном обращении или по телефону, гражданин информируется о номере принятой заявки. Если заявителем в заявке был указан адрес электронной почты, то по нему направляется соответствующее уведомление.
Напоминаем, что воспользоваться услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп, но при условии, что они являются правообладателями оформляемых объектов.
Обращаем внимание, что услуга не осуществляется в помещениях Роскадастра и на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.
Подробные сведения обо всех платных услугах и способах их получения предоставляются по телефону горячей линии Росреестра 8800100-34-34, по телефону филиала ППК «Роскадастр» по Томской области 8(3822)46-78-71 (доп. 2207) или по e-mail: dostavka@70.kadastr.ru.
В Томской области более 100 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости не имеют правообладателей
29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(далее – Закон о выявлении), которыйнаправлен, прежде всего, на внесение вЕдиный государственныйреестр недвижимости (ЕГРН)актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов.
На территории Томской области имеется более 100 тысяч ранее учтенных объектовобъекты недвижимости, которые прошли процедуру кадастрового учета, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на них, поскольку правообладатели не обращались в Росреестр за регистрацией прав.
Закон о выявлении предоставил право органам местного самоуправленияосуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в ходе которых органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также в целях установления правообладателей запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.
В случае выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимого имущества муниципалитеты самостоятельно подают документы в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Закон о выявлении правообладателей не ограничивает при этом граждан в возможности осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащие им объекты недвижимости по собственной инициативе.
Для внесения в ЕГРН сведений о ранее возникших правах на недвижимое имущество правообладателю нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), представив имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю.
С возникающими вопросами по порядку подтверждения ранее возникших прав можно обращаться в органы местного самоуправления, а также к начальникам отделов Управления Росреестра по Томской области в часы личного приема граждан.
Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова:«Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит повысить степень защиты имущественных прав и законных интересов собственников недвижимости, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости.
Необходимо подчеркнуть, что для правообладателей объектов с ранее возникшими правами эта процедура абсолютно бесплатна!
Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о собственнике объекта недвижимости позволяет ему, в целях защиты своей собственности,представить заявление о невозможности совершения любых действий с его имуществом без его личного участия, и в этом случае третьи лица, в том числе по доверенности, не смогут распорядиться его недвижимостью.
По итогам работыпо наполнению ЕГРН недостающими сведениями о правообладателях объектов недвижимости по состоянию на 1 июля 2023 года в отношении 12 400 ранее учтенных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация прав, в том числе 3 912 объектов недвижимости - за муниципальными образованиями.
12 242 объекта сняты с государственного кадастрового учета в связи с тем, что прекратилисвое существование.».
«Специалисты Управления Росреестра по Томской области отвечают на вопросы Томска и области»
Вопрос:Планируем продать квартиру, в которой кроме нас,собственниками ещеявляются двоенесовершеннолетних детей 5 и 10 лет. Узнали, что сделка с имуществом несовершеннолетних должна быть нотариальной. Так ли это?
Ответ:Да так. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что сделки по отчуждению и приобретению жилья, в том числе и с участием жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, должны быть нотариально удостоверены.Соответственно, Вам придется обратиться к нотариусу за удостоверением такой сделки.
Обращаем Ваше внимание, что нотариус удостоверивший сделку с недвижимым имуществом наделен полномочиями по подаче документов на осуществление государственной регистрации права в регистрирующий орган от имени сторон сделки.
Наталья Харитонова,заместитель начальника отдела регистрации недвижимости жилого назначения и договоров долевого участия в строительстве
Вопрос:Как ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства?»
Ответ:Созданный объект недвижимости - это построенное здание (сооружение, строение), в том числе и на месте снесенного объекта (п. 13 ст. 1 ГрК РФ). По общему правилу с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект обращается орган, выдающий разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Такой порядок применяется при регистрации права собственности как застройщика, так и иных лиц, средства которых привлекались для строительства объекта (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон № 218-ФЗ). Если не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, государственная регистрация права на него и кадастровый учет осуществляются по заявлению правообладателя земельного участка (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ). Государственная регистрация прав на помещения в многоквартирном доме (МКД) или иной объект недвижимости, которые создавались с привлечением денег участников долевого строительства, также осуществляется без участия органа, выдающего разрешение на ввод в эксплуатацию (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
Кроме того, если право застройщика на земельный участок, на котором построен объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться (ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ) кадастровый учет и (или) регистрация прав на земельный участок. Это правило не распространяется на объекты, которые размещены на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута. Исключением будут и случаи, когда права на такой участок не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (ч. 1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ, п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ).
В этих случаях право на созданный объект будет зарегистрировано без регистрации прав на земельный участок. Отметим, что при проведении кадастрового учета созданного объекта недвижимости (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав на него) может осуществляться кадастровый учет всех помещений (в том числе тех, которые относятся к имуществу общего пользования) и машиномест, которые находятся в здании, сооружении (ч. 3 и 3.1 ст. 40 Закона № 218- ФЗ).
Установлены требования к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В частности, при обращении в уполномоченный орган, в заявлении о выдаче такого разрешения застройщику потребуется указывать согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за собственный счет.
Если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц, в заявлении на регистрацию права собственности потребуется указывать согласие этих иных лиц. В заявлении также указываются сведения об уплате государственной пошлины и адрес электронной почты.
Указанные требования не применяются: - при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства, многоквартирного дома, построенного, реконструированного жилищностроительным кооперативом; - в случае, если на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машиноместа.
Татьяна Никитюк Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и ипотеки
